Господарський суд Запорізької області рішенням ^[1] від 14 листопада відмовив у позові ТОВ “Зеніт-3” про стягнення 69 тис. грн. в якості компенсації невід’ємних поліпшень приміщення.

Згідно матеріалів справи, Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради та ТОВ “Зеніт-3” у квітні 2010 року уклали угоду оренди нежитлового приміщення площею по 298 кв. м. по бул. Вінтера, 50 строком на 2 роки та 11 місяців. Додатково угодою сторони збільшили орендовану площу до 327 кв. м., у зв’язку з виготовленням ЗМБТІ нового технічного паспорта на це приміщення; також продовжили оренду до лютого 2016 року.

За час оренди “Зеніт-3” провів невказані у справі невід’ємні поліпшення майна вартістю 69 тис. грн. Тому вже після закінчення терміну дії договору фірма вимагала з департаменту відшкодування цієї суми, проте отримав відповідь що компенсація шляхом сплати коштів безпосередньо з місцевого бюджету не була передбачена.

Виходячи з цього, представники “Зеніт-3” звернулись із відповідним позовом, який суд не задовольнив.

Так, сторони визначили у договорі, що витрати орендаря при поліпшенні приміщення компенсуються тільки при приватизації об’єкту оренди, при проведенні конкурсу, аукціону, тощо. Документом, який визначає розмір витрат на поліпшення є акт комісії, складений у відповідності до відповідного положення та затверджений керівником орендодавця, наказом якого було створено комісію.

Фірма з відповідною письмовою заявою до орендодавця не зверталася, відповідна комісія не створювалася, акт визначення розміру поліпшень не складено. Направлені фірмою претензії є вимогами про відшкодування витрат, а ніяк не пропозицією про створення комісії. Крім того, до зазначених претензій фірма не надала відповідної проектно-кошторисної документації  на проведення поліпшень, узгодженої з орендодавцем та балансоутримувачем; акти приймання виконаних будівельних робіт; копій платіжних документів.

Наявність направлених на адресу відповідачів претензій з аудиторським висновком та включення нежитлового приміщення до об’єктів, що підлягають приватизації, жодним чином не спростовують необхідності дотримання фірмою порядку визначення витрат орендаря на поліпшення орендованого майна та умови їх компенсації.

ТОВ “Зеніт-3” належить Ользі Маловічко – матері депутата ^[2] Запорізької міської ради від Партії регіонів в 2006-2010 рр. Григорія Маловічко.  У деяких колах він був відомий ^[3] за прізвиськом “кріт”, оскільки отримав у власність велику кількість підвальних приміщень за підозрілими схемами. Влітку 2014 року Маловічка  затримували ^[3] для дачі показів у справі будівництва котеджного містечка на окрузі Артема Пшонки. Маловічко був помічником вже колишнього народного депутата Пшонки.

Рік тому у “Зеніт-3” через відсудили ^[3] 95 тис. грн. на користь міського бюджету в якості компенсації збитків за оренду комунальних приміщень по заниженій вартості.